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接下來的4個月,成都市光主城區都有4家購物中心行將開業,具體如下——

銀泰城、THE ONE、大悅城、金楠天街4大購物中心行將開業

無非,在以上四家high商業開業以前,購物中心也幾家歡喜幾家憂慮,據統計,截至2015年4月,成都購物中心總體量超過700萬平米,位居全國首位,目前主城區有資料可查的購物中心數量為71個。面對於巨大的商業體量、電商對於傳統百貨的衝擊,購物中心同質化....面對於這一個個難題,如何保證自己的購物中心能在商業體量爆棚的成都主城區好好活下去呢?

下半年各大行將開業的購物中心所引進的品牌:

【銀泰城】

主力店佔比28.46%,快時尚佔比7.14%,服裝佔比18.64%,餐飲佔比20.93%,日子配套佔比24.83%。簽約品牌內含ZARA、Uniqlo、永輝超市Bravo、海上明珠國際影城、清健身、音樂派KTV、鍋內鍋外、蓉以及小廚、莫莉幻想、偉林撞球、鹿島會員店、夢競電子競技等237個,其中有15%是首次進入成都市場。

銀泰城、THE ONE、大悅城、金楠天街4大購物中心行將開業

【龍湖金楠天街】

CGV韓國豪華影院中國旗艦店(4D坐位數中國第一)、韓國快時尚品牌SPAO西南首店,LAP成都首店,MG西南首店,西南第一家VEROMODA日子概念館、成都最大最綜合的兒童類體驗樂園愛玩嘉年華、城西首家嬰幼兒室內水上樂園潘多拉水趣館、苗鄉樓成都首店、綠茶城西首店(成都第三店)、元¥氣壽司城西首店(成都第三店)等。

【成都大悅城】

零售佔比40%、非零售60%、其中購物40%、餐飲30%、休閑娛樂20%、服務10%。代表品牌有國內最具特色的IMAX影院品牌星美影院、國際水準的健身行業領軍品牌韋德伍斯健身、中國室內家庭遊樂行業先鋒品牌探奇樂園、硬體設施為國際標準的專業級溜冰場品牌世紀星溜冰場、西南獨一一家標準化無台口的小劇場品牌八點空間小劇場、在澳門式茶餐史上開拓新篇章的餐飲品牌澳門味道五家。

銀泰城、THE ONE、大悅城、金楠天街4大購物中心行將開業

【THE ONE購物中心】

雲集了超過150個國內外知名品牌,內含香港百老匯院線旗下品牌之一的PALACE百麗宮影城、SPARKO潮流日子館成都首店、由李晨與潘瑋柏合作打造的國內頂級潮流品牌店NPC西南首店、全世界首席鞋類O2O零售商萬鞋商城、勁浪運動概念店、星巴克甄選咖啡、采蝶天地美食夢工廠等。

建築空間

作風上鍾愛「九寨」,屬性上鍾愛「公園式」,結構上鍾愛「退台」

把這幾個購物中心擺在一塊兒,相似之處還真是不少,通過他們,咱們也許可以勾勒出現今成都購物中心在建築空間方面的流行趨勢。

為了體現購物中心的本地特色,IFS植入熊貓元¥素並一舉勝利,而本次行將開業的購物中心中,同處城西的成都大悅城以及龍湖金楠天街則不約而同提取了九寨的作風特色,融入到建築以及景觀之中。另據瞭解,同樣植入九寨作風的還有位於城北二環的瑞安城中匯商業體,算一算,還真有點「滿城盡帶九寨風」的架式。

銀泰城、THE ONE、大悅城、金楠天街4大購物中心行將開業

(大悅城)

在建築屬性上,中糧與龍湖又不約而同走到了一塊兒,它們都但願打造公園式的購物環境,目的是增強體驗感以及愉悅度。成都大悅城總經理田維龍認為,購物中心與百貨以及專業市場最大的區別,就在於空間的舒適度、環境的營造度、景觀的配合度,只有這樣才能保證購物體驗感是愉悅的。為此,成都大悅城將自身定位為「國內首個體驗遊憩式潮玩購物公園」,除了了傳統的冰場、影院、KTV外,還引進了一些夜場文化,如慢搖吧、酒吧、創意藝術體驗館、小劇場、主題餐廳等。而龍湖金楠天街則是參照了日本最有名的難波公園「將商業修在公園裡」的設計理念,製造了大面積陽光休閑區,給人以公園的感受。

銀泰城、THE ONE、大悅城、金楠天街4大購物中心行將開業

(金楠天街)

在空間結構上,恆大華置廣場THE ONE則與龍湖金楠天街走了同一條路:採納層層退台式的建築,通過犧牲營業面積來製造大量露天、半露天休閑區功能變數,用來開設情景式咖啡吧、酒吧、茶樓、餐吧等,這樣做的益處,除了了增添消費者的在慢節奏方面的體驗感受,還能拉長單店的營業時間,讓「24小時不夜城」這個概念施展的更徹底,從而更為有力的吸附人氣。目前在成都,退台式商業運作最為勝利的商業案例當屬華潤萬象城。

銀泰城、THE ONE、大悅城、金楠天街4大購物中心行將開業

(THE ONE)

銀泰城則獨闢蹊徑採納洄遊性最優的環形動線設計,內嵌全進口的西子奧的斯手扶電梯24台以及19台直升電梯,讓顧客購物動線更靈便便捷。同時,應用無死角的環形動線設計,可讓每一個商家都有更好的展示。最後,在每層樓設定服務台、休閑區,尤其是在三樓設定了殘疾人洗手間,體現人道化斟酌。

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(銀泰城)

檔次定位

不做高端,主攻年青人、家庭式消費

購物中心關聯負責人在接受記者採訪時都表達了同一個觀點:不做高端只做中端,不做跨區功能變數購物中心,只專心輻射自身所在區功能變數的人群。哪怕是市中心的恆大華置廣場THE ONE,也是衝著太升路去的。

銀泰城、THE ONE、大悅城、金楠天街4大購物中心行將開業

(成都THE ONE購物中心實拍圖)

據知情人士透露,現目前成都高端商業已有兩大標桿項目,THE ONE不必去湊那個熱鬧,只做更接地氣的商業,吸引中端消費。例如,THE ONE引進的不少餐飲品牌,客單消費都只在50-60元¥左右。同時,項目還引進了不少擁有光鮮特色的本地餐飲,而沒有把目光老是聚焦在國際或國內的餐飲連鎖品牌上,這樣做也能更大程度上迎合成都人的群眾口味。

成都大悅城則把主力消費群體劃定為18—35歲的潮人,用不少高性價比潮牌來吸引城西的這部份人群。龍湖金楠天街項目負責人也表達了立場,稱主要是以知足城西的家庭式消費為主,所有的業態打造、品牌甄選都以此為原則。

銀泰城、THE ONE、大悅城、金楠天街4大購物中心行將開業

(成都大悅城效果圖)

銀泰城則更是引進了60多家餐飲機構,涵蓋精巧川菜、時尚餐廳、東南亞特色菜系等各式特色美食。負責人表示,銀泰城定位為「社區商業」,主要吸附大源、中以及、華陽的消費人群。

品牌甄選

最佳是「首店」,若果不是,也得要是「獨一的店」

在選取品牌上,主要分為兩個層面。

首先是尚未進入成都的品牌。在這一點上,每一個購物中心都或多或少有一些,其中表現最為凸起的是銀泰城,佔比達到15%。

其次是早已進入成都並被成都人廣泛接受了的國內外潮牌,例如優衣庫、ZARA、無印良品、HM、vero moda、星巴克、勁浪等。對于他們,購物中心會但願他們在自家做區功能變數首店,若果做不到,至少也要跟別的店有一些不同,否則若果連噱頭都沒有,那意義也就不大了。

銀泰城、THE ONE、大悅城、金楠天街4大購物中心行將開業

(NPC在THE ONE開店)

例如星巴克在THE ONE開設的,就是其在成都單店面積最大的一家,超過400平方米;小紅袍將在THE ONE開設市中心獨一一家進駐購物中心的店;NB將在THE ONE開設成都第一家跨層店;勁浪將在THE ONE開設全成都第一家籃球館。

CGV金楠天街店將是該影城的中國旗艦店,面積達到7000平方米;優衣庫金楠天街店將是它的城西旗艦店,面積上千;綠茶以及元¥氣壽司這兩個餐飲品牌的金楠天街店也是他們的城西首店。

立異動作

線上線下互動成為主流立異方向

在立異業態上,成都大悅城將引入創意藝術體驗館以及小劇場,並打造一些在國內尚未泛起過的,以及消費者之間有互動的主題餐廳。龍湖金楠天街則將在購物中心2層引入一家「新模式店」,即消費者可以線上上下單,然後到實體店試衣以及取貨。

成都大悅城開設咕嚕學院是定位原創日子的街區,以原始洞穴為設計主題,將彙整合都創意圈層最有思考方向的玩家,打造一款目前成都市場從未泛起過的街區產品。酒吧街悅街將是「24小時不打烊的潮爆主題街區」,有望打造城西酒吧夜日子新地標。

銀泰城、THE ONE、大悅城、金楠天街4大購物中心行將開業

(咕嚕學院效果圖)

最值得一提的是銀泰城。因為5萬平方米的阿里巴巴西部基地將入駐成都銀泰城,因而,由阿里巴巴打造,在江浙地區獲得強烈反響的喵街APP將首次進駐成都,地點便是銀泰城。

銀泰城、THE ONE、大悅城、金楠天街4大購物中心行將開業

(喵街的推廣廣告)

阿里巴巴集團喵街項目負責人表示,喵街APP的出生為顧客提供了全新的逛街模式,讓顧客及時瞭解商家的流動資訊,促銷專案,應用線上手機用戶端,為顧客線下購物提供便利,解決了消費者如何從線上走到線下的問題。一鍵連線WIFI、室內導航、反向尋車功能等都將為顧客的購物提供更好的配套服務。

此外,依據區功能變數消費特徵,成都銀泰城獨創「5+2以及白加黑」運營模式。「5+2」指的是時間劃分,5個工作日咱們將以左近數十棟進階寫字樓以及軟體園的白領為主要行銷對象,推出有針對於性的企劃流動以及商品舉薦。因為成都銀泰城擁有城南最大的兒童體驗遊樂場,2個休息日便將以「華陽、中以及、大源」3個片區的居民進行行銷,著重對於兒童、餐飲以及體驗業態的企劃。「白+黑」的營業模式則是指的營業時間的劃分,除了了購物中心傳統營業時間外,還應用下沉式廣場的酒吧一條街延長夜晚營業時間,提供更完美的服務以及實現更多的銷售額。

銀泰城、THE ONE、大悅城、金楠天街4大購物中心行將開業

(樂高在大型商場裡的陳設)兩岸商貿,在家工作,網路創業,創業賺錢思惟,微商平台,賺新台幣

在立異流動上,就不得不提THE ONE了。THE ONE本想與馬來西亞樂高公司合作,在開業慶典中打造一個樂高反斗城,但因為此前樂高公司已與IFS有過合作,因而這個專案便被拋卻了。據知情人士透露,THE ONE的目的是做成都沒有過的流動。最後,他們選取了與美國夢工廠合作,打造馬達加斯加以及怪物史萊克動漫人物展,這不僅是成都的第一次,更是國內的第一次。

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