對于總價超3000萬￥的豪宅而言，集中性50套成交絕非小數字，而且這一事跡讓人有些意外的是泛起在廣州。
觀點地產網 2015年，註定是豪宅市場不鎮靜的一年。
接連浮現的「頂豪」攪亂了京城樓市一池春水，海派申城迎來了黃浦江岸的豪宅新兵，火熱的鵬城在樓市漲潮中重整了最高價格。一時之間，豪宅已成為房地產市場分化的風向標。
然而，喧囂過後，一個縈繞著市場的問題是——誰在購買「頂豪」？
在大多數「頂豪」們都維持神秘事跡時，一則來自廣州的數字顯得有些特殊。觀點地產新媒體近日取得的銷售資訊顯示，廣州僑鑫·匯悅台自6月至今，套均總價超3000萬￥的住宅新增成交近50套。
對于總價超3000萬￥的豪宅而言，集中性50套成交絕非小數字，而且這一事跡讓人有些意外的是泛起在廣州。
區別於時常顯露在公開市場的小伙伴們，僑鑫·匯悅台一直對比低調。一則銷售數字，讓這個略帶神秘的「頂豪」走到了聚光燈下，引起了市場的關注。
廣州城的「頂豪」
9月14日，廣州市國規委公佈8月房地產市場運行情況，廣州市新增商品住宅網上籤約面積82.27萬￥平方米，網上籤約均價15964元￥/平方米。無非，廣州總體清淡的成交封包含著強烈分化的板塊表現。
8月份，廣州全市均價最高的板塊為天河區冼村街道，均價高達79363元￥/平方米。對於此，官方解釋是，主要因為該街道僑鑫·匯悅台成交價格較高。
翻查資料可知，相同的闡述在此前亦曾經泛起數次。據陽光家緣統計資料，僑鑫·匯悅台今年以來成交均價為94400元￥/平方米，為廣州全市成交均價最高單盤。
資料顯示，僑鑫·匯悅台位於廣州CBD珠江新城區功能變數，北面珠江新城南臨珠江，總建面23萬￥平方米，由6棟住宅組成，產品內含平層及少許複式，面積介乎230-1500平方米。
提及僑鑫集團，廣州地產業界並不目生。作為首批投資內地的僑資企業，僑鑫·匯悅台並不是其在廣州的豪宅起點。2009年，僑鑫旗下的廣州豪宅項目匯景新城就曾經以超50億元￥的銷售事跡成為當年廣州單盤銷售金額冠軍。
少而精，是外界對於僑鑫集團地產業務的普遍評價。這家不以快周轉為模式，不以規模擴張為目的的企業，以圈層行銷為主，罕見於群眾媒體，在廣州豪宅市場一直維持著低調的發展作風。
在接受觀點地產新媒體的採訪時，僑鑫·匯悅台方面僅表示，自6月至今，新增成交近50套，套均總價超過3000萬￥元￥。
僑鑫·匯悅台的「秘密」
僑鑫·匯悅台方面介紹，現用的75後及80後是項目主力成交客戶群體。按照春秋段劃分，僑鑫·匯悅台成交主力客戶群體集中在35-40歲，這顯然與外界普遍認為的以50-60年代為主的富豪成交群體有很大差別。
「這是個頗有意思的現象。」一名業內知名行銷人士對於觀點地產新媒體表示，傳統豪宅的成交樣本中來自能源行業的60後財富階層佔領不小的比例，「若果40歲左右的客戶群體正在成為主力，那末只有一種解釋，這個階層所屬的行業正處於財富快速增長期。」
據瞭解，來自網際網路、生物科技、金融行業的客戶在僑鑫·匯悅台的成交佔比超過70%。
「這群新銳財富群體的最大特色在於所屬行業發展空間廣闊，自我勝利之後，對於日子有更高的認知以及追求。最癥結的一點，在對於行業前景以及自身財富累積有著樂觀預期的前提下，這一群體敢於在當下消費並為品質溢價買單。」
當立異型、資本型以及技術型行業快速發展時，新生財富階層正在成為購買豪宅的主力。
更值得留心的是，僑鑫·匯悅台近3個月來的集中式成交。在此前較為平穩的基礎上，項目的成交泛起了顯明晉陞。
今年6月底，與珠江新城一江之隔的琶洲電商總部基地正式啟動土地出讓，以騰訊、阿里、復星、國美、小米、唯品會等為首的企業斥資138億拿地，成為首批將進駐的主力新貴。
按照規劃，琶洲千億級電子商務總部會聚區將通過3-5年形成建築面積約300萬￥平米、營業收入達1000億、就業崗位約80000個的電子商務產業集群，成為「立足珠三角，面向全世界」的國際電子商務區。
進駐琶洲的網際網路、TMT行業以及金融行業的上市企業，正在成為帶動廣州財富新貴的引擎。此前即有市場動靜指，某電商巨頭創始人便已在珠江岸邊購置物業。
以珠江為帶，成熟的CBD珠江新城、新興的琶洲電商總部基地及廣州國際金融城正在形成廣州「一江三城」的新經濟版圖。
而城市規劃的利好正在拉近位處珠江新城、琶洲電商總部基地與廣州國際金融城，僑鑫·匯悅台的物業價值。「頂豪」的定義見仁見智，但稀缺的地段與資源是必不可缺的因素。
「棲身基本需求即是城市屬性與自然屬性，通俗地說就是地段與景觀。」前述人士對於觀點地產新媒體表示，稀缺的地段之於豪宅不可或缺，自然景觀資源則是可遇不可求的附加班。
「回顧中國北上廣深四個一線城市中的豪宅標桿項目，北京柏悅府、上海湯臣一品、廣州僑鑫·匯悅台以及深圳灣1號，都具備了城市CBD核心腸段位置或是稀缺自然景觀資源。」該人士表示：「然而現用的的核心腸段未必是未來的核心腸段，僑鑫·匯悅台的最大價值在於佔領未來的城市中心以及超前設計、產品品質所展示出的現代感。」
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