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進入2015年，網際網路+房地產領功能變數群雄並起，O2O成為炙手可熱的概念。

這個領功能變數，已有了掌上鏈家、房多多、售房寶等網際網路＋模式。然而，不少人或許沒注意到，在細分領功能變數還有另一種弄法。

今天咱們就聊一聊細分領功能變數的機會。（馬上點標題下藍字關注可取得更多內情，每日一深度！）

【辦公出租中介是一片藍海】

經由十多年的發展，住房出租銷售這個市場，競爭已白熱化，是一個充沛競爭的市場。然而，在辦公出租的中介領功能變數，其實依然是一個很藍海的領功能變數。而且這個市場還很大。

商業地產籠統講內含辦公以及商業，據估量，這個市場的資產總額可能是住宅的2/3，然而真正在裡面能夠佔領市場份額5%以上的玩家沒有，譬如辦公樓租賃，這個市場北京的市場上千億，然而中介服務的公司沒有一家超過5%。

而且這個領功能變數現在的服務很差。

我有一名做HR的朋友，因為公司擴張，曾經經在網上找寫字樓。遭遇了各種奇葩閱歷。

他先在網長進行搜尋，發現潘石屹的望京SOHO有好多寫字樓出租，望京SOHO一帶外企雲集，而且入住了不少老闆喜歡的公司，頗有吸引力，他於是打電話給中介。中介卻奉告他，望京SOHO的寫字樓已出租完了，還有左近的別的樓盤舉薦給他。

他不鐵心，又給另一家中介打電話，獲得了同樣的回答，同樣舉薦他左近的房源。

幾通電話打下來他才茅塞頓開，對於方這是虛假房源，為的是吸引求租的公司打電話進去，舉薦別的房源。

後來他還發現了種種問題，譬如有的是網上的辦公室尤其美，現場一看不是那末回事，有的是網上明明寫著七塊錢一平米，細談之下才曉得還要加之物業費等等費用，算下來要12塊錢。

老是，整個過程中費盡周折，耗時耗力，幾圈下來精疲力盡，體驗很糟糕糕。

【資訊透明、勤儉時間解決最大的痛點】

幾天前我見到的一名創業者，乾的就是這個領功能變數的事。

這個創業者興辦的優辦，做辦公出租中介，把這個東西做的體驗很好。

首先他把資訊做得很好。大樓外觀、大堂、樓梯間都有720度的視訊，讓你對於外部環境有一個基本瞭解，辦公地點距離機場、火車站距離多少，左近的餐飲、銀行、酒店、健身房等等，內含位置地圖，資訊一應俱全。給出的價格也是徹底透明的，是合同簽訂時的真實價格。

大家都曉得，對于租房公司來講，時間成本是最大的成本，這種徹底透明的資訊，對于那些負責尋找寫字樓的行政主管來講，可以大大提高效力。

首先是照片絕對於真實客觀，所見即所得，其次是價格是真正的價格。這兩點大大提高效力。

為何？講講公司內定流程你就曉得了。

因為租房是公司行為，行政主管要層層上報，好不易有適合的地段、適合的價格、適合的寫字樓，他經由推敲之後報給老闆，結果去了現場是另一副模樣，而且房錢還要再加之物業費之類的費用，房錢又有所變動，他還要再向老闆請示，這樣下來速度就慢了許多。

在這種情景之下，資訊真實、價格透明，無疑會大大提高成交的速度，主要是勤儉了時間，提高了效力。優辦最快的紀錄，是週六下晝接到電話，週一下晝一個200平米的辦公空間就成交了。

而且在看房子的時候，優辦還可以派滴滴去接行政主管，服務很周密。

【網際網路＋房產的入口級產品】

說到滴滴可以接送看房者，這裡面就涉及到入口的問題。

為何滴滴願意以及優辦合作？我想因為優辦接觸到的是公司的行政主管。滴滴在推企業版用車服務，優辦正好是一個可以以及行政主管接觸的渠道，通過接送行政主管現場看房，正好完成為了一次行政主管對於滴滴用車的體驗。對于優辦來講，滴滴接送，改善了行政主管看房的體驗，對于滴滴來講，正好藉機推廣滴滴企業用車。

這就是優辦模式的穴位。

優辦創始人兼CEO：盧陽

優辦創始人盧陽畢業於哈佛大學建築設計學院城市規劃碩士，擁有超過10年房地產投資及管理經驗，管理地產項目資產總額超過30億美金。5月天使輪1600萬￥啟動，7月A輪雷軍順為以及源程式碼投資1000萬￥美元￥投資。融資額乘數係數-1.0。我想，除了了他在凱雷投資優異的表現以外，這個模式的高明之處也深深吸引了資本。

優辦(uban.com )是一個實實在在的入口級產品。

前面咱們提到了滴滴，對于滴滴的企業用車來講，優辦是一個入口。因為行政主管可以不辦理企業租車業務，然而人員擴張之後，找房子卻是剛需。

公司換辦公樓，之後涉及的東西太多。除了了可能會泛起的房錢分期付款以外，寬頻入網、裝修、搬家、保潔、綠植，每個環節暗地裡都是一個行業，對于這些行業來講，優辦就是入口。

所以，這也是盧陽花鼎力氣引入行業進階人材的緣故。優辦的COO，有著7年阿里巴巴閱歷，5年58同城房產閱歷；副總裁產品總監，管理搜房幫產品六年的總經理閱歷；副總裁銷售總監，曾經在趕集北京房產擔任七年銷售總經理。

優辦給予租房管家的提成，也是業內最高的，盧陽現在的目的，就是迅速成為北京市場的領頭羊，之後的模式自然會來。從7月15日網頁以及手機端上線，到現在超過1000棟樓5000套房源。北京過200人，上海過50人。

房地產O2O是今年最火的話題，目前不少這個行業的網際網路+企業，大部份仍然是想著怎麼樣把房子更利便、低成本地賣出去。優辦這樣以辦公出租中介為切入點，形成公司搬家、裝修、保潔等等入口的模式，確鑿使人耳目一新。