P2P察看網訊（石萬￥佳）才剛剛上線一年，搜狐旗下的搜易貸目前的交易額已達32億，擁有100萬￥註冊使用者，目前每個月交易額達到6億左右。
無獨有偶，今年網際網路金融P2P領功能變數，還泛起了另一匹黑馬——鏈家理財，這一企業也是以房地產金融為主要業務。鏈家應用自己與交易場景的無縫對於接的特色做起了P2P，上線不到一年，近半年的成交量已殺進了全國前五。
就目前來講，鏈家理財以及搜易貸可以說都是房地產金融領功能變數的典型案例。只是，同樣從房子啟程做P2P，二者有哪些不同，誰又更有優勢呢？
一、新房&二手房
一言畢之，搜易貸的業務主要基於新房售賣的各個環節，在購房者發生各種貸款需求後，將這種貸款需求由網路平台發佈，讓投資人進行投資。
搜易貸是搜狐旗下P2P平台，在搜狐系旗下，還有一家搜狐焦點網，提供買房、賣房、租房、裝修等線上交易服務。搜狐焦點網主營收入來自於廣告，多年以來，搜狐焦點網積攢了大量房地產開發商客戶資源。
跟著經濟下行以及市場飽以及，新房並不是那末好賣了，搜易貸在這個背景下，推出面對於購房人的新房首付貸款產品「首付貸」。也就是說，購房者可以在搜易貸平台上借款湊齊首付，再向銀行貸款購買房子。對于房企業說，是拉動銷量的很好手腕。
除了此以外，搜易貸針對於房地產產業鏈上的各個主體也推出了產品，給商業主體提供融資服務。
而鏈家理財則繼承了鏈家房產的衣缽，主攻二手房市場及其衍出產品。
2013年，銀行銀根很緊張，北京二手房按揭貸款額度嚴重不足。許多購房者在銀行貸款後都需要等待許久才能拿到款項，最長的甚至等了半年。許多人等到了買房合同失效，只能眼睜睜地看著北京房價上漲。鏈家的墊資服務就是在這樣的市場需求中發生，鏈家可以先幫買家墊上款項，把房子提前確定下來。
二手房賣家有著同樣的困擾。賣家在賣房時，也有可能還欠著銀行貸款，需要結清貸款、解除了典質才能順利出售。而賣家大都是因為需要資金才會賣房，根本無力一次還清貸款，鏈家的贖樓業務的出生就是為了解決這個問題—借給你資金，先將房子貸款還清再出售。
現在，鏈家把這種資金端的需求放置到網上，由P2P投資人對於接。
鏈家這種從場景切入的模式其實也是網際網路金融的一個主要發展方向。譬如病院可以將昂貴的手術費用作為貸款產品，人們可以將手術費用進行分期；專註於母嬰產品的電商可以在時機成熟時推出分期付款購買母嬰產品的業務等等。顧客在為高費用而猶豫時，商家見機向其舉薦貸款產品，解決其迫在眉睫，成交率怎能不高？
二、線上一站式&線上線下O2O
搜易貸身為P2P平台，「網際網路+」是其最大的特性，而線上可以說是網際網路的同義詞，因而線上的理財平台是搜易貸的主要定位。以前其最大的資產端來源搜狐焦點網也都是線上上的業務，譬如新房資訊、樓盤地圖、樓盤搜尋、樓盤動態、購房資訊、購房知識、購房流程、購房專題、房貸計算器、房價評估等。
而且搜狐焦點網多年來積攢的品牌及其成熟的業務模式，也為搜易貸提供了較大的助力。結合搜狐焦點網，搜易貸發佈的標的有較高的公信力，投資人對于自己的資產也更為容易把握。
此外，儘管現在搜易貸線上下也有佈局，但違靠搜狐的搜易貸有著巨大的流量以及渠道資源，主攻線上，鼓吹推廣效果也會更好。
而鏈家理財的業務重點仍然是線上下。在二手房領功能變數，線上資訊披露不充沛以及虛假資訊過多的現象十分普遍，就算線上資訊充沛可靠，二手房資產仍然十分有必要進行線下的考察、挑揀以及照管。再加之購房人一般都是在看完房之後直接付款，線下交易較為利便，且購房的資金通常來講對比龐大，線下交易較為放心，因而購房人仍然是更傾向於線下交易。
此外，曾經有業內人士指出，使用者在房產網站上所吐露的個人特徵資料，質以及量都無法獲取保證。
與此相比，線上下二手房市場深耕多年的連結已有了較大的資料以及資訊優勢，以及網點優勢。將線下的資金需求，與線上的投資需求相結合，這種O2O式的做法，十分有可執行性。
三、首付貸款&現金贖樓
筆者個人認為，搜易貸最有優勢的產品，就是首付貸。
截至目前，搜狐旗下的搜狐焦點網，在房地產商方面的合作客戶籠蓋率在同行業也遙遙領先。其購房中心板塊尤為勝利，在房地產商以及購房者中都有著很強的影響力。
因而，搜易貸在新房首付貸款領功能變數有很大優勢。對于存款不夠，但月薪較高或在未來一段時間有一大筆獎金收入的年青人來講，首付貸是一個很好的選取，他們無法一次性付清首付，但可以接受每月還較高額度的貸款。尤為在北上廣深，這種情況仍然是對比普遍的。
再說鏈家理財，前文已提到，其主要業務是墊資服務以及贖樓業務。筆者認為，贖樓業務的發展前景更好。
現如今，房地產行業雖說已沒有前些年那末火爆，但房價也仍然在不斷上漲。以贖樓來講：
同一個房子，五年前房價100萬￥，你貸款7成的話，那就是貸出70萬￥，今年房價漲到500萬￥，你典質能貸出7成，也就是350萬￥。因而，不少人想要儘快將以前貸的70萬￥還上，拿回將房子從新典質，去獲取350萬￥的低息資金。因為週期較短，許多人能接受短期在P2P上以較高的利息貸款，來獲取這70萬￥。
現金贖樓業務就是在這種需求下出生的，而且逐步被業內看好。對於借款人來講，資金來得很快；對於投資人來講，現金贖樓標的一般來講都時間短、收益高、有房產作資產背景，安全性較強，因而也很受歡迎。
結語
搜易貸以及鏈家理財基於前期的優勢而形成為了優質資產，這也是P2P平台未來競爭的核心。目前，網際網路金融的發展已逐步趨於規範，發展速度也逐步放緩，房產網際網路金融則是被眾多業內人士看好的一個細分領功能變數，競爭堪稱殘暴。
不難發現，前文中敘述的都是搜易貸以及鏈家理財不同之處。在這樣細分的領功能變數也能走出懸殊巨大而又特色光鮮的兩條路，這也許說明，網際網路金融P2P的這一片藍海，還有著無數的寶藏等待著人們的挖掘，而房產金融本身的廣闊程度，也足以支撐充沛的想像空間。兩岸商貿,在家工作網路創業,創業賺錢思惟,微商平台
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