自從總理去過中關村的3W咖啡館，不少人材注意到，原來有一筆錢是可以從創業者身上賺的。並且，做創業者生意的人還不少：3W咖啡館，劉強東的智慧奶茶館，you+青年公寓……在網際網路基因佔比頗重的這些生意裡，地產大佬潘石屹也來湊起了熱鬧。
轉型之路疑點重重
SOHO中國前身是北京紅石實業有限責任公司，早先開發住宅地產，以「長城腳下的公社」別墅+俱樂部的形成而聞名。2004年開始進軍商業地產，2012年8月，SOHO中國宣佈正式轉型，從「開發-銷售」轉向「開發-矜持」，這象徵著SOHO中國將成為北京、上海優質商業物業的最大擁有者，SOHO中國擁有的商業物業以及寫字樓面積超過150萬￥平米。當時，公司純利總規模達到6.13億元￥，現金150多億元￥，淨負債率20%。
2013年年中事跡會公佈的資料是，2013年上半年完成營業額24.78億元￥新台幣，同比增長103%，淨利潤達到新台幣21億元￥，同比增長242%；核心淨利潤（不含投資物業評估增值）為新台幣5.37億元￥，同比增長130%。而公司轉型後的第一個項目，是上海世紀廣場，當時出租率達到100%，經營利潤率高達88%。現金量為152億元￥，負債率14.3%。潘石屹在發佈會上很自信地宣佈：「去年8月，SOHO中國宣佈轉型，過去一年的成就，今天可以很高興地奉告大家，SOHO中國的轉型勝利了。」值得注意的是，2013年半年報中，SOHO房錢收入為8610萬￥元￥，佔總營收24.78億元￥的3.47%，當年的一些負面新聞如下圖。事兒哥對於此先按下不表，順著時間往下看。
時間到了2014年，SOHO上年半的營業額為47.5億元￥新台幣，同比上升83%；達到12.24億新台幣，同比上漲128%，持有現金153.07億元￥新台幣，淨資產負債率降低到15%，但2014年半年報的房錢收入儘管同比增長了84%，但因為總營收上升為47.5億元￥，因而房錢收入佔比反而比去年更少，降為3.45%。再看2014年全年財報，全年實現營業額約60.98億元￥，同比下跌58.29%；淨利潤40.8億元￥，同比縮水44.78%。2014年賬面上的盈利水平，僅為2012年的1/2。這麼看來，SOHO的轉型真的勝利了嗎？
SOHO 3Q是精英設計給屌絲的O2O項目
今年2月1日，SOHO中國發佈其O2O商業地產項目「SOHO3Q」，簡單來講，潘石屹做的仍然是辦公室的生意，只無非瞄準的是辦公室短租市場。該產品應用O2O模式，從選房、訂房、付款交易，每一個環節都在網長進行，為流動人群提供O2O模式的辦公場所。在2月3日北京望京SOHO3Q產品開放日上，當問及房錢定價過高的問題時，潘石屹的回答是：「定價相符網際網路思惟，微利。」而當時望京SOHO的工位價是：「開放式工位1000元￥/人/周，獨立辦公室工位1500元￥/人/周」。
8月20日，SOHO中國公佈了其年報：SOHO中國今年上半年實現營業額僅為3.93億元￥，同比降低約92%，淨負債率為25%，擁有近100億元￥的現金。 數字上看SOHO中國的2015半年事跡似乎縮水得很嚴重，但SOHO中國在公告中稱，這是業務轉型後事跡中首次不蘊含物業銷售的貢獻。而作為轉型中代表產品的O2O項目，SOHO3Q似乎也並無太亮眼的成就，這位新浪認證為「本墨工場原創品牌工作室創始人王鵬程」的微博使用者發的這麼一條微博耐人尋味。
此前一直被評價「房錢過高」的SOHO3Q在2月時的價格都是「(房錢)基本上是打五折……現在的價格大概是虧了20%」，5月時，儘管對於外稱望京SOHO已全租滿，但據知情人士透露，望京SOHO 3Q現在看起來是滿的，實際是給了3個月的免租期（6月1日—9月1日），期間SOHO作為一個新的招租期，讓3Q看起來很火爆，有利於招租。此外，中關村SHOHO 3Q現線上下在做半價促銷。對於潘石屹而言，在9月份之後至關要從新啟動一次3Q項目。
果然，8月末時，潘石屹就在一次與媒體的對於談中提出了無底價競拍SOHO 3Q辦公空間的思考方向。9月8日，首次SOHO 3Q無底價競拍流動收場，共租出望京SOHO中的40個同享工位。現在房企都在揣摩轉型，事兒哥也不能等閒就否定了SOHO在進行的這種可能性。SOHO敢於折騰的精神確鑿頗為值得確定，在事兒哥還沒來得及吐槽這是「精英在給屌絲設計價格」時，就開始實施無底價拍賣了。儘管不少人都不看好SOHO 3Q能救患有SOHO的盈利能力，但事兒哥只想到，SOHO的現金能經得起這樣折騰就好。
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