日本，彈丸之地，至關於兩個河南這麼大，承載著全世界10%以上的活火山，全世界6級以上地震的20%。卻能在整個世界經濟舞台上呼風喚雨，他們的工業品、電影、音樂、動漫、文化影響整個世界。而要考察房地產，日本以及中國很像，因為日本也就是有東京、大阪、名古屋三個城市群經濟帶，這三個城市群的人口淨入量都對比高，而鄉村或其它處所的人口在減少，大家的日子模式以及中國對比像，以及日本、澳洲的衛星城日子發展模式不同樣，所以中國的房地產從業者都是去日本學習考察，學習他們的商業地產或建築管理。
2015年8月中旬，鄭州樓市去日本進行了為期一周多時間的考察，考察了日本的商業、outlets、住宅等。
本文在日本考察時就已成文，回國後歷經9.3閱兵、9.18記念、10.1國慶，一直感覺發佈不妥，值此10.7日的晚上，收場了10月份接連的假期，明天大家都要回歸工作與奮鬥陣線了，發出此文，與各位共勉！
城裡城外日本之行
去日本以前，專門看了一些關於日本以及台灣的紀行、報導等，其實，不少的文章也真的有點神化它們，它們真的有那末好嗎？真不見得，不少的時候，咱們對於別人的無限向住，是因為咱們對於自己的週遭太恨太不滿意，並不見得別人多好，是自己的太糟糕糕了。
問台灣的朋友，他也是對於終日各個政黨在電視上吵來吵去的極為反感，反而說，大陸挺好的。
問到在日本的朋友，他也會說，唉，你不曉得，其實也蠻壓制了，壓力蠻大的，其實在國內挺好的。
在鄭州樓市發完一篇《這六大問題拖了大鄭州的後腿》後，一個粉絲給我說，他們全家在新西蘭呆了6年，受夠了，打算下個月全家搬回鄭州，看了咱們的文章，又開始懷疑自己了，我回復說：咱們換換吧。。。
想起，去年我去澳洲考察房產的時候，以及帶我一塊兒看房的朋友坐在悉尼東海岸的海邊，腳下左側就是海岸邊上的高爾夫球場，腳下右側懸崖外就是一馬平川的大海，頭頂是沒有霧霾的藍天，他說了一句話讓我倆都陷入了默然：若果祖國也有這樣的環境以及社會秩序，咱們何苦都要跑這兒呢？
其實，不少事，就是一部圍城，城裡城外的人，各有自己的哀傷，各有自己的神往。
但也不要太過悲傷，太平輪前段時間上映，其實相比那個年代的哀傷，咱們的哀傷又算什麼？再想一想敘利亞的中產還要亡命到歐洲流浪，是吧，說一句：滾蛋吧，負情緒君。
相比中國日本之行
日本相比中國，大家失去了什麼？又獲得了什麼呢？
日本是一個很頑固、很自我、很自傲、很保守的一個民族，於是，你會發現在一些變革不大不快的行業，日本一直都是在全世界遙遙領先，譬如：汽車、拉鏈、刀具、陶瓷、相機、光碟、電梯，日本人就長於在一個事上專心的作、專註的作，做到極致，但在一些變革較快的行業，日本就全線潰敗，譬如網際網路、手機、網路遊戲、搬移網際網路等行業，老是趕不上趟，老是後進於人。
中國有淘寶、京東、騰訊、百度、360等國內公司佔領行業領先地位，反而把全世界巨頭都打的落花流水趕出中國，但日本就仍然是依託google、amazon、ebay、yahoo等公司，並無日本人自己很強的網際網路平台，而且這此年，日本的音樂、電影、動畫這些產業下滑也至關嚴重。
這暗地裡的緣故是什麼？咱們可能會訕笑日本人榆木、不開竅、固化，咱們確鑿在模仿、學習、轉型、玩概念方面遠勝於日本，而事實上，也是因為咱們太過浮躁，全民浮躁，全民在出產泡沫、傳佈泡沫、享受泡沫。
其實，浮躁也是有出產力的，譬如咱們中國，結果就是最佳的證明，儘管99%的對於手都死了，但至少，咱們留下了一個京東、一個淘寶、一個QQ、一個360、一個百度，這些還真的都是國貨，儘管也都有外資股東投資。
只是，咱們容易犯的一個過錯就是，咱們太容易過度關注勝利者，卻忽略了浮躁暗地裡那數萬￥個失敗者，譬如在鄭州，朋友就說：你們鄭州樓市太容易勝利了，我也要做一個什麼什麼號。我說：去做吧，你只是太關注一個鄭州樓市，殊不知道鄭州那些失敗的公家號至少要上萬￥而已。僅此而已。
過去的五年裡日本之行
譬如，咱們最近五年都做了什麼？
1
從2010年起開始說最近的五年
2010年先後，大家都在熱炒團購、部落格、SNS、微博
2
2011年
大家熱炒的仍然是微博、社會化行銷、電商、天貓
3
2012年
大家熱炒的是搬移網際網路、全網行銷、全媒體、APP
4
2013年
微信開始登入上歷史的舞台，大家炒的仍然是搬移網際網路，算是微行銷元￥年
5
2014年
p2p、網際網路思惟、網際網路+、O2O、微行銷、微商等諸多概念輪流上台
6
2015年
自媒體的所謂元￥年開始了，網際網路+還在繼續，O2O還在發酵，朋友圈還在賣面膜以及搗騰代購。。。
還有，各種股權投資的舉薦會在召開，大家又在憧憬另一個發財夢。
7
2016年之後呢？
大家炒的會是什麼？我不曉得，我只相信，咱們的全民浮躁慣性必定會讓層出不窮的概念以及炒作點輪流上台的。
如今，微博沒落，團購死了99%，SNS死了99%，99%以上的APP成為了殭屍，網際網路思惟被說爛了，連送廁紙都開始O2O了。。。
不停換著馬甲泛起的理財忽悠：
最先期的非法集資
演化成投資擔保
再到P2P理財
再到高大上的LP GP 基金理財
中間穿插著資產管理
再到現在的股權投資、原始股投資
日本呢？這5年在做什麼？
1
2010-2015
專註做好一件事：做好一碗麵，做好一個拉鏈，做好一個鏍母，做好一把刀，做好一個壽司，做好CVT發念頭，做好顯示板，做好自己的本職工作。。。
中國的全民浮躁日本之行
全民浮躁的結果是什麼？
1、傳統企業都在正確或過錯的轉型
2、企業都在全民電商
3、都說傳統企業不行了
4、電商必定要殲滅實體店
5、全民網際網路+，不觸網就等著倒閉
6、全民自媒體、人人自媒體
7、全民創業，全民推翻、全民創客
8、老闆都忙於穿梭各種MBA、EMBA、後MBA班
9、創業者都忙於穿梭各種項目路演、風投見面會、天使沙龍、創客社群、創業咖啡、創富會、黑馬匯啥的
其實，當馬佳佳、雕爺、一畝田、叫了個雞等被全國奉為當代勝利模式的聖經時、當無須關注產品只需炒作以及無底線的行銷吹牛逼就能被賦於勝利的創業家時，這其實就是一個徹頭徹尾的笑話！靠這樣的人能把中國夢給撐起來就是一個大大的笑話！這不是時代的聲譽，而是這個時代的恥辱！
沒有扎紮實實的製造業，就不會有中國夢！
房地產造詣不了中國夢，只有製造業以及工業！
不曉得誰還記得格力在朋友圈的這個廣告，是的，何時？咱們才能真正的實現「讓世界愛上中國造」？
於是，當所有的人不能踏塌實實的把精力放在出產、製造、經營上時，實體經濟真的就不行了，傳統店面也就真的不行了，你推翻我，我推翻你，最後，又都被這個時代給推翻了，我拿起一個板磚砸自己的一個血頭，對於你說來吧，我必需要推翻你，我搞死你，你又拿起一把刀砍了自己胳膊，甩著血淋淋的手對於我說，來吧，看誰能推翻誰，最後，大家發現，誰也推翻不了誰，但誰都被折騰的半死。。。
最終，社會發展太快，各種概念輪流上陣，誰也搞不清到底要怎麼做？誰也搞不清到底誰說的是對於的？誰也搞不清到底誰代表未來？
介入一個自媒體論壇時，大家都在說自媒體元￥年來了，之後都是自媒體的時代，要馬上投身到自媒體創業中來，一刻都不能等，拋卻現在的工作以及領功能變數，馬上開始，我只能呵呵，一路走過來，10多年的泡沫教訓以及風口浪尖上的豬最後掉下來摔死，都無法讓咱們學會真正的成長。
沉著的日今日本之行
↑↑↑這是一家在新宿核心商業區的一個小店，我看了看裡面至多也就座上七八個人的模樣，但它能夠長期經營著，在鄭州，這樣的小餐飲店確定不會活下去，為何？所有的泡沫都在推翻它，所有的泡沫都在殲滅它。房租在瘋漲、餐飲O2O在去店面化、廚師請求漲薪資，如何經營的下去？
↑↑↑這也是在新宿核心商業區街頭的藥品以及化妝品店面，這樣的店面在中國也是生存不下去的，早已被淘寶、天貓、京東、代購給幹下去了，利潤空間根本不足於支撐店面經營，主要是緣於全民浮躁之下，各種價格以及成本上下亂躥，這樣的傳統商業經營根本無法去適應以及調整。
↑↑↑在日本相似這樣的小飯館，味道還真不錯，價格也不貴，至多能坐個八九個人，一家人五六口經營著，一碗麵條也就是新台幣50左右，其它飯菜人均50-100之間。
對比之不同日本之行
↑↑↑咱們在中國看到大多數商業建築都是下面帶一圈大盒子，跟底座同樣，謂之底商，而我在日本看到的不是這樣，大多都是直上直下的。
↑↑↑全國普及率至關高的飲料售賣機，合下來一瓶飲料也就是六七塊錢，比中國貴不了太多，大約50%的模樣。
↑↑↑這是一個週三上千10左多的東京新宿街頭，按說應該是人頭攢動，人來人往，但沒有啥人，都去哪兒了？都在強大的地下交通網路中流動。
↑↑↑這是東京地下忙碌的交通網路，極為發達，四通八達
↑↑↑日本幾乎所有公共廁所的馬桶都是帶了自動加熱、自動沖刷的設備。
↑↑↑站在六本目新城250米的樓頂俯視東京，整個東京也是沒有太多綠色，滿眼都是房子以及建築，這一點倒是以及中國蠻像的。
↑↑↑日本的地鐵建設較早，是沒有封鎖的那種。
↑↑↑東京成田機場，乾淨、有條理的讓你窒息，真的是沒舒心很享受的那種環境。
↑↑↑這是地鐵上的一個紅色sos按鈕，用以丟失東西、不舒服、求醫、發生故障等時可以呼救報警，一次在一個站台剛一停泊，驟然跑上來四五個保安，大聲喊叫著什麼，然後滿車箱找東西，我以為怎麼了？原來是一個中國小孩子玩的按了一下（保安下去後小孩子的媽媽才發現並開始教育），保安發現是這個亮後就問了一圈有沒有問題，然後下去，地鐵才繼續行走。
然後還閱歷了一件事，一次坐地鐵，停泊時，一個年青人下車後，驟然有個中年人直衝那個位置跑過去，我想這是搶坐位的節奏嗎？直見他拿起坐位上的一個手機直衝下車，還給剛下車的那個年青人，然後又回身跑回來，我就看到那個年青人在車外回身，一直對於著咱們的車箱鞠躬，直到看不見他，我就想，我擦，要不要這麼融洽啊？
Made in Japan日本之行
↑↑↑我細心看了看這個泊車場，除了了發現一輛奔馳以及一輛奧迪，其它全是日本車。
↑↑↑當我在一家SEIKA手錶品牌店要看一款時，售樓員看到我是中國人就說，這個不是made in japan的，是made in china的，然後問我是否確定還要看這個made in china的？
細節的細節日本之行
↑↑↑我只是吃一份日本料理而已，用得著這麼叫真、這麼精細化嗎？但他們就真的這麼幹了，這就是他們的文化。
↑↑↑這是在日本酒店洗臉池下面的一個小凳子，是作什麼的？是為了小孩子洗臉夠不著而站上去的，這麼一個小小的細節？誰能想獲得？
↑↑↑我在淺草的時候體驗了一把人力車伕，這位23歲的小伙的服務真的是把我給打動了，時間精確到分鐘，幫我拍三次照，還有意幫我拍了一個黑白版，拍照時用一塊布遮住咱們的腿，以防走光，上下車都要先拿小板凳來支著。
↑↑↑大家乘座扶梯都是自覺的靠左站，把右邊留給了需要著趕路的人，或是，右邊是超人道。
對於中國傳統文化的傳承日本之行
↑↑↑這是在一家大型商場（aqua city）裡面的一處景色，幹什麼的？是相面的。。。看面相的，中國看面相的都在街頭，日本的卻堂爾皇之在進階的商場。
↑↑↑這是我去郊區探尋奧特萊斯時在廂根湯本路邊看到景象
↑↑↑在酒店一角發現的腳部按摩服務
↑↑↑日本把茶道更是做到了極致，怎麼喝？喝幾口？放在草蓆的什麼位置？什麼溫度？杯子怎麼拿？。。
↑↑↑日本也是麵食大國，但他們在麵食的經營上更為細緻居心，也很好吃。
日本VS澳洲日本之行
去年在澳洲，今年在日本，給我最大的感受就是日本更注重細節，舉一些小例子：
1、澳洲的酒店是沒有一次性牙刷的，日本都有，但這個其實我更建議沒有，主要是出於對於資源節省的斟酌，一次性確鑿是對於資源的極大鋪張。
2、中國的插座與日本、澳洲都不同樣，但澳洲卻需要自已購買，但在日本的酒店都會發現在抽屜已備好改變頭或改變插座。
3、在澳洲酒店上網還需要付費，日本酒店、機場不少處所都有免費wifi或網路可使用。
咱們從網際網路、搬移網際網路、網際網路思惟、網際網路+等一切泡沫中走過來 ，小米公司奉告咱們說網際網路思惟是：居心作產品、做心做到極致，連凡客的陳年也深深的反思自己：我要好好的、居心的做一件襯衫。咱們轉了一大圈，回到了事情以及商業的根本：居心、專註的做好一件事兒。
誠然，日本錯失了外面的瞬息萬￥變，整個日本商業面顯得很平淨，當美國以及中國在全面擁抱網際網路、擁抱變化，用google、facebook、twitter以及微信、淘寶、京東、百度在世界上橫行時，日本還在守著自己的工業時代，做著自己的醬油、拉鏈、指甲刀、光碟、麵條、壽司、音響、相機，其實反過來想一想，這不就是咱們一直在尋找的那個網際網路思惟嗎？居心、全力、專註的做出一款極致的產品。
（完）
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